Проведение реконструктивных работ подразумевает изменение внешнего архитектурного облика здания, сооружения, в том числе путем изменения материалов и пластики внешних конструкций, создания, ликвидации или изменения формы оконных и дверных проемов, остекления балконов и лоджий, установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.), оборудование отдельного входа. Проведение реконструктивных работ производится:
- по инициативе собственника или пользователя объекта
- по предписанию органов власти, контроля и надзора
Разрешение на проведение реконструктивных работ предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:
- правоустанавливающих документов на использование объекта
- утвержденной Заказчиком проектной документации, согласованной в установленном порядке и имеющей заключение Мосгосэкспертизы о согласовании конструктивного решения
- разрешения на осуществление градостроительной деятельности
- ордера ОАТИ при проведении работ по разрытию (при необходимости) При необходимости устройства строительной площади в установленном порядке производится оформление отвода земельного участка.
Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по проведению реконструктивных работ является разрешение, подготовленное АПУ округа и оформленное по форме установленной председателем Москомархитектуры на основании:
- письма Заявителя на имя начальника АПУ административного округа с заявкой на подготовку разрешения
- копий документов по оформлению имущественных отношений
- согласованной проектной документации по предлагаемым работам
- технического паспорта БТИ
- согласований эксплуатационных организаций по объектам государственной и муниципальной собственности
- согласования собственников объектов недвижимости для арендуемых помещений
Основными документами, регламентирующими порядок получения разрешения на производство реконструктивных работ, являются Закон города Москвы № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве» и Постановление Правительства Москвы № 621-ПП «О порядке оформления и выдачи в режиме «одного окна» документации на проведение работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения, по капитальному ремонту, ремонту и покраске фасадов зданий, строений и сооружений, по благоустройству и использованию территории».
Согласование реконструктивных работ – процесс не менее сложный, чем согласование перепланировки помещения. Прохождение всех инстанций и получение необходимых разрешений может занять от трех до шести месяцев. Дабы не потонуть в бюрократической волоките и оградить себя от обоснованных претензий органов контроля и надзора, лучше доверить выполнение этих работ профессионалам.
Смотри также:
Что такое переустройство, переоборудование и перепланировка нежилого помещения